bekommen Ihre Immobilie Erzeugung sofortigen positiven Cash-Flow

Für Immobilieninvestitionen Besitzer, die so viel Geld in kurzer Zeit verdienen wollen, gibt es eine Sache, die vorhanden sein muss. Eine Sache, über alles, um Ihnen die Gewinne schneller als der durchschnittliche Anleger. Immerhin bekommen durchschnittliche Immobilieninvestoren durchschnittlichen Ergebnisse nicht wahr?

Also, was ist das ein "Ding", um diese "Trump Card Secret" erfolgreicher buy vermietete Immobilie Anleger müssen? Sofortige positive Cash-Flow! Nicht in fünf Jahren, nicht zehn, sondern gerade jetzt, heute! Es klingt so einfach, aber es glauben oder nicht, nicht so viele Immobilien-Investoren, um dieses eine einfache Regel im Hinterkopf behalten bei der Entscheidung, welche Eigenschaft in die nächste zu investieren.

Sie wissen, wie es geht. Viele Male Immobilienmakler versuchen zu verkaufen Sie diese kaufen, um die Eigenschaften, die zu schauen "OK" scheinen zu lassen, aber finden Sie dann heraus, dass die Mieteinnahmen einfach nicht, dass realistisch oder attraktiv. Dann wird der Eigentümer versucht, Ihnen eine "pie in the sky" Geschichte über die sofortiges Einkommen, die Sie erwarten von der Immobilien-Investment sehen kann, aber nach dem Training Ihre eigenen Zahlen, merkt man, dass Sie wahrscheinlich nicht einmal ein Gewinn seit geraumer Zeit. In der Tat, es gibt eine sehr gute Chance, dass Sie vielleicht sogar Geld verlieren auf den ersten oder kämpfen, um Schritt halten mit den Hypothekenzahlungen. Dies ist häufig der Fall in Märkten, in denen die Immobilienpreise so viel, dass es unmöglich ist, einen Gewinn aufgrund der Tatsache, dass Sie Ihre Hypothek Zahlungen überwiegen die Mieteinnahmen generiert siehe geschätzt haben.

Nehmen wir Shanghai, China zum Beispiel. In den vergangenen Jahren hat die Shanghai Immobilienmarkt mehr als verdoppelt wodurch der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter, alle Hochs von fast CNY 23.000 erreichen. Als Immobilien-Investor suchen in dieser Situation müssen Sie zwei sehr wichtige Faktoren berücksichtigen, um zu beurteilen, ob jetzt ein guter Zeitpunkt, eine Immobilie in Shanghai kaufen. Diese beiden Faktoren sind Kapitalzuwachs und Mietrenditen. Kapitalzuwachs, der erste der beiden Faktoren ist die am wenigsten wichtig, wenn, wie zum sofortigen Cashflow generieren, aber wir gehen kurz auf es trotzdem zu berühren. Die Tatsache, dass der Shanghai Immobilienmarkt auf alle historischen Höchststand, was wurde als einer der schlimmsten finanziellen globalen Rezessionen in der Welt getroffen fortsetzt, führt uns zu glauben, dass es durchaus eine Immobilienblase in der Herstellung, ein, dass wir 're Angst, auch Shanghai noch nicht einmal in der Lage sein, zu vermeiden. Wie weit können wir wirklich erwarten, dass der Shanghai Immobilienmarkt zu schätzen, bevor es ein ernstes Marktkorrektur erlebt? Lasst uns ehrlich sein, hat jedes einzelne Immobilienmarkt Geschichte immer abgestürzt ist direkt nach der Mehrheit der Bevölkerung erklärte: "es könnte uns nie passieren".

Aus diesem genauen Grund, basierend auf der Geschichte eine Tendenz aufweist, sich zu wiederholen, haben wir kurzfristig Immobilieninvestoren (weniger als 5 Jahre) geraten, bleiben weg von der Shanghai Immobilienmarkt. Natürlich, wenn Investitionen in die langfristig (mindestens 10 Jahre +) die Chancen der Realisierung einen Gewinn sind, dass viel stärker und die meisten Märkte werden immer kommen an die Spitze, wenn Sie es sich leisten können zu warten, um zu verkaufen. In diesem Fall würden wir empfehlen den Kauf als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Shanghai, weil wir glauben, dass Shanghai einige der stärksten Potenzial zur Wertsteigerung bei den meisten Immobilienmärkten in der Welt besitzt. Ein weiterer Grund Kapitalzuwachs ist ein wichtiger Faktor zu berücksichtigen, wenn sie versuchen, unmittelbaren positiven Cashflow zu generieren ist, weil, wenn der Preis Ihrer Immobilie zu schätzen weiß, Sie in der Lage zu Eigenkapital, die dann verwendet werden, um für zu Hause Verbesserungen oder sonstige Reparaturen bezahlen lassen sind, dass wird letztlich dazu beitragen, die Mieteinnahmen Potenzial auf Ihrem Grundstück Push-up sogar noch weiter. Dies muss natürlich in Übereinstimmung mit Ihrer finanziellen Situation, wie Sie Ihre Hypothek Zahlungen werden höchstwahrscheinlich steigen im Einklang mit dem Eigenkapital freigesetzt durchgeführt werden.

Der zweite Faktor bei dem Versuch, herauszufinden, wie man sofort einen positiven Cashflow zu generieren, und bei weitem das wichtigste der beiden Faktoren die Mietrendite Sie von Ihrem Hotel erwarten kann. Nothing else matters, wenn Ihre primäre Anlageziel ist es, sekundäre Einkommen zu generieren. Es ist eine sehr einfache Faustregel, aber viele Investoren go wrong here, wenn es um Investitionen in Immobilien geht. Nicht nur ist es wichtig, eine Eigenschaft, die Sie sich leisten können auswählen, aber es ist noch wichtiger, eine Eigenschaft, dass Ihr Mieter kann es sich leisten zu wählen. Es spielt keine Rolle, ob Sie allein leisten können, um Ihr Eigentum zu kaufen, weil, wenn Sie nicht finden können, einen Mieter zu Ihrer Hypothek Zahlungen überwiegen, wird Ihre Immobilie nicht zu positiven Cashflow zu generieren. Wir können nicht genug betonen, wie wichtig es ist, beiseite zu legen alle Emotionen beim Umgang mit als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und nur bei der Auswahl einer Einheit, die nicht gestellt werden Sie in den roten Zahlen ab dem ersten Tag zu konzentrieren. Sie müssen sicherstellen, dass der Markt sich leisten können, um das Gerät für mehr als die Kosten der Hypothek selbst mieten. Dies ist, wie Sie garantiert sofortigen positiven Cashflow zu generieren.

Nehmen wir den Immobilienmarkt in Shanghai, China wieder zum Beispiel. Wenn Sie eine 185-Quadratmeter-Wohnung in der Innenstadt für etwa CNY 23.000 pro Quadratmeter kaufen, sind Sie bei Gesamtkosten von CNY 4.255.000 ($ 620.000) suchen. Nehmen wir an, um die Gefahr, dass man "alle Eier in einen Korb" durch Kreditaufnahme 70% von der Bank zu verbreiten, dass Ihnen die Nutzung Ihres Vermögens zu entscheiden. In diesem Fall müssen Sie eine Anzahlung von CNY 1.276.500 ($ 186.296) Verlassen Sie nahezu CNY Finanzierung 2.978.500 ($ 434.691) bezahlen. Stellen wir uns vor, dass die Banken verleihen Sie den 70% Darlehen zu 5,25% Zinsen über einen Zeitraum von 30 Jahren.

(Und ja, das ist 5,25% sehr gut. Nur weil die Bundesregierungen haben die Zinsen gesenkt, bedeutet nicht, die Banken haben suite folgte. Angemeldet sind sie immer noch versuchen, die Milliarden von Dollar, die sie in der 2008 Immobilien Crash verloren schöpfen und wird sehr selten unter 5% zu verleihen. In der Tat, beginnt HSBC Chinas Kreditvergabe Basiszinssatz zu RMB bei 4,86% auf 0-6 Monate ausgeliehen und bis zu 5,94% auf 5 Jahre oder mehr).

So auf den oben genannten Zahlen basieren, wird die Hypothek dich etwa CNY kosten 18.980 ($ 2.770) pro Monat in Hypothekenzahlungen was nicht allzu schlecht, wenn man Sie besitzen eine $ 620.000-Wohnung in der Innenstadt von Shanghai. Aber warten Sie! Dies ist nicht für Sie erinnern zu leben ... Es ist für investive Zwecke das heißt, Sie müssen jetzt einen Mieter in der Lage, mindestens CNY 18.891 ($ 2.757) pro Monat zu zahlen, um diese eine sofortige positive Cashflow Investitionen zu finden. Laut der Shanghai Statistics Bureau, lag der durchschnittliche Gehalt der Mitarbeiter in Shanghai 3.292 Yuan (US $ 481) pro Monat im Jahr 2008 auch nach einem Anstieg von 13% gegenüber 2007 entspricht. Jetzt stellt dies ein enormes Problem beim Versuch, Mieter zu finden.

In der Tat, weniger als 1% des Marktes wird auch in der Lage sein zu leisten, Ihre Immobilie zu einem Preis, werde die Hypothek Zahlungen überwiegen wird zu mieten, und weil alle anderen Vermietern in Ihrer Klasse sind verzweifelt, dass 1% Marktanteil, sind sie bereit, ihre Miete zu, was sie bekommen können daher macht es fast unmöglich für Sie, einen positiven Cashflow auf dem obigen Beispiel sehen zu senken. In der Tat würde man muss warten fast 33 Jahre auf der Grundlage einer jährlich 5% Einkommen Inflationsrate nur für das Durchschnittsgehalt in Shanghai zu Ihrem $ 2.770 monatlichen Hypothek Zahlung zu erreichen. So erraten, was passiert? Sie für alles, was Sie verursachen Sie Geld gegenüber dem Vorjahr zu verlieren verlassen Ihre Investition ganz auf Kapitalzuwachs absetzen können ...

Nun ist dies nicht nur der Fall in Shanghai, China und viele andere Emerging Market-Regionen auf der ganzen Welt eine sehr ähnliche Situation präsentieren vor allem, wenn die Eigenschaft Branche übertrifft das Ertragspotenzial ihrer Bewohner. Also, wie Sie vermeiden, die oben beschriebene Situation ganz und immer noch in einer Position, die Sie begeistert sind zu investieren. Erstens, herauszufinden, was der durchschnittliche Marktpreis für pro Quadratmeter gegenüber dem durchschnittlichen mittleren Einkommen zu mieten. Stellen Sie sicher, dass der allgemeine Markt leisten können darüber hinaus Ihre Hypothek Zahlungen zu zahlen. Finanz-Planer darauf hin, dass bei Anmietung einer Wohnung, sollten Sie nicht mehr investieren, dann 30% Ihres Einkommens. So in einem aufstrebenden Markt, stellen Sie sicher, dass Sie in einem extrem günstigen Immobilien zu investieren, damit Ihre Mieter leisten können auszahlen Ihrer Hypothek.

Denken Sie daran, Immobilienmakler nicht qualifiziert zu beraten, welche Eigenschaft stellt ein starkes Investment Fall geben. Ihre einzige Aufgabe ist es, Sie zu verkaufen eine von den Tausenden von verschiedenen Eigenschaften, die sie derzeit Notierung an der Zeit. Sprecht mit einem als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Unternehmen statt, die versteht, wie man eine gute Immobilie Investment Research.
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